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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2200 萬
- 參考單價：49.47 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
德芳南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：44.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.53 坪
- 附屬建物面積：1.94 坪
- 土地面積：29.34 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 3樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 格局寬敞實用：5 房 3 廳 3 衛，面寬達 6.5 米，特別規劃有孝親房，極適合三代同堂的大型家庭居住。 停車動線便捷：擁有獨立車庫及前院停車空間，解決了都會區最麻煩的停車問題。 生活機能完善：鄰近大元國小、內新黃昏市場及社區公園，日常採買與就學便利。 交通條件優越：鄰近 74 號快速道路交流道，往返台中市區或其他生活圈通勤時間短。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長：建物已達 36 年，老舊房屋的管線、防水系統可能需定期維護或翻修，隱含較高持有成本。 樓層位置：位於 3 樓（頂樓），夏季吸熱問題可能較嚴重，且無電梯，對高齡者上下樓層稍顯不便。 裝潢折舊：作為舊屋，室內格局或設施可能已不符合現代生活習慣，需評估修繕預算。 |
| 機會 (Opportunities) | 改造潛力大：因坪數大且格局方正，若重新裝修設計，可大幅提升居住舒適度與未來轉售價值。 學區價值：鄰近大元國小，對於有學齡兒童的家庭而言，具備穩定的教育資源需求。 通勤優勢：74 號交流道帶來的交通便利性，有助於吸引在周邊科學園區或台中市區工作的買家族群。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險：老舊透天在房市下檔時，流動性可能不如新成屋，脫手速度可能較慢。 維修風險：高層頂樓可能面臨漏水或隔熱問題，若屋況未確認清楚，後續維修費用可能超乎預期。 銷售心態：賣方標榜「要買要快」，可能帶有促銷壓力，購屋者需保持冷靜，避免情緒性決策。 |
2. 物件評論
這是一棟位於台中市大里區德芳南路的透天厝，總價約 2200 萬，單價約 49.47 萬/坪。從買房者角度來看，此物件對於「大家庭」與「重視通勤便利性」的買家具備高度吸引力，值得列入深度考察名單。
主要理由如下：
- 空間機能強大：5 房 3 廳的配置在大里區極為罕見，加上孝親房設計，完美解決多代同居或子女長大後的需求。
- 地段與交通優勢：位於成熟社區，靠近學校與市場，且 74 號交流道帶來極佳的交通便捷性，生活與工作平衡度高。
- 需注意老屋隱憂：由於屋齡已達 36 年，且為頂樓，買前務必請專業驗屋檢查漏水、結構與管線狀況，並預留適當的裝修預算，以確保居住品質與財務規劃的穩健性。
若您能接受舊屋條件並願意投入資源翻新，這是一筆具備居住實用價值與潛在升值的投資。
問與答
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